Загрузка...

Экспертиза смет

Экспертиза проектно-сметной документации на ремонт, капитальное строительство зданий – это важная часть контроля над качеством исполнения проектной работы. Эта независимая экспертиза, в первую очередь, призвана отслеживать существующие проектные и сметные недостатки, которые негативно влияют на эффективность вложенных инвестиций. Сметная стоимость требует особого внимания, в частности, смета организации строительства. К тому же, от достоверности негосударственной экспертизы, которую поводят, во многом будут зависеть распределение средств капительных вложений, а также, дальнейшее планирование. Завышение сметной стоимости всегда приводит к неоправданным выходам за рамки бюджета заказчика от 10 до 20%.

Кроме того, достаточно распространена практика, когда подрядчик скрывает настоящую стоимость строительства того или иного объекта. Несмотря на то, что смета является обязательной при утверждении проектной документации, многие компании, занимающиеся строительством, пытаются сразу приступить к акту о выполненных работах, пропуская этап подготовки предварительной сметы. Если у заказчика работ в штате отсутствуют специалисты, которые могут профессионально оценить смету, то заказчик может стать жертвой не самого порядочного поведения – со стороны подрядчика.

Независимая экспертиза проектной и сметной документации может оградить вас от всяческих непредвиденных затрат, а также, разногласий со строителями из-за любых возникающих вопросов, таких, как закупки материалов. Распутать сложные финансовые противоречия между заказчиком и исполнителем можно с помощью контроля над сметой и другой документацией, и негосударственная экспертиза может помочь получить отчет о настоящем состоянии хода строительных работ.


Что это такое?

Это экспертиза по сметной документации, которая позволяет выявить какие – либо нарушения при её составлении, а именно:

  • завышение цен на сметную стоимость строительно-монтажных работ (как основную составляющую, при расчете сметной стоимости всей строительной продукции;
  • завышение величин при расчетах на трудозатраты;
  • необоснованное завышение цен на расходные материалы и оборудование;
  • ошибки при расчете различных коэффициентов;
  • нарушения, при начислении расчетов на смешанные цены (1983 г., 2000 г., настоящее время);
  • рост расходов на оплату труда, из-за завышенных сроков строительства;
  • завышение числа машино - смен, транспортных расходов и прочих расходов.

Основные направления экспертизы смет.

Проводится проверка сметной документации в двух основных вариантах, в которых документы проверяются на предмет:

  • точности использования коэффициентов и расценок при расчёте сметы;
  • соответствие прописанных цен в договоре тем, которые на рынке.

  1. Проверка того, насколько сметная документация соответствует общепринятым правилам применения коэффициентов и расценок, регламентированных государством или принятых непосредственно внутри отрасли. Сметные нормативы - это обобщенное названия комплекса сметных норм, цен и расценок, объединяемых в сборники. Для расчетов используются многочисленные сметно - нормативные базы, в том числе:

    (ФЕР) федеральные единичные расценки — примен. для объектов, финансируемых из федерального бюджета;

    (ТЕР) Территориальные единичные расценки — примен. для всех регионов;

    (ТСН) Территориальные сметные нормы;

    (СБЦ) справочник базовых цен;

    Другие сметно - нормативные базы, установленные или государством или принятые коммерческими организациями и их объединениями.

  2. Определение того, насколько указанные цены в договоре соответствуют реальности рынка.

    В данном случае, обязательно, подбираются аналоги для сравнения их стоимости с указанными в смете значениями. По итогам анализа, по каждому пункту делается заключение и сопоставляются расценки указанные в договоре с соответствующими реальностям рынка.

    Благодаря правильно составленной смете – денежные средства инвестора будут потрачены эффективно. Риск изменения бюджета в процессе строительства - будет приближен к минимуму или к нулю, а разногласия между участниками строительного процесса будут регулироваться посредством обращения к выбранным проектным решениям.


Обращайтесь к нам за помощью!